房地产升温国企发热穹隆薹草

近期，挟咄咄逼人的资金优势，国企在房地产市场风头强劲，一些国企、央企更是频频成为地王买家。

持续的国企热会不会烫伤房地产业？不少业内人士认为，部分国企借助于资金优势进行的开发、拿地行为，将进一步刺激房价过快血红小檗上涨，对房地产市场带来较大冲击，并增加后市调控的难度。房地产业国企热利弊如何尚难定论，但应警惕其做大楼市泡沫的可能性。

房地产升温，国企发热

数据显示，今年前三季度，房地产企业销售额前十强中，包括前三名在内的六家企业均为国企。戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，2007年A股市场排名前十的房企中有六家是民企，而今年则是国企一统天下。

在土地市场上，国企表现更为强势，是各地地王最主要的买家。比如，4月29日，杭州上城区投资控股集团有限公司以7亿元夺得南山路勾山里B地块，楼面地价高达4.6万元/平方米，成为今年楼市回暖过程中重点城市首个地王。6月30日，中国中化集团旗下的中化方兴投资管理有限公司出资40.6亿元摘得北京广渠路15号地块这一当地地王；7月23日，金地集团以30.48亿元拿下上海青浦区赵巷镇10号地块，创下2009年上海新地王。8月和10月，中国保利集团控股的保利地产先后成为苏州和南京两地的地王得毛蒟主。而在9月先后刷新上海地王纪录、将地价推高至70亿元以上的中国海外发展等，也均为国企。

另一方面，民营企业正退出重点城市。《浙商》杂志日前针对30家较为知名的民营房企作了调查。这30腋花杜鹃家房企中，有18家房企今年以来没有拿过一块地。有地进账的12家房企中，7家企业所购土地位于南宁、黄山、镇江、绍兴、温州、宁波等二、三线城市。

被动避害还是主动趋利

国企进入房地产业，是被动避害，还是主动趋利，或是两者兼而有之？

一国资房企负责人告诉记者，今年以来公司贷款变得特别宽松，往往是多多花水苋家银行主动找上门，请求帮帮忙贷点款；对有些上十亿的项目，则会由总行的领导亲自来打招呼，跟民企不同，巨大的资金优势使国企在房地产市场左右逢源。

民生银行近日发布的《地产金融蓝皮书》认为，国有资本涌入房地产市场有三大因素：首先，融资能力强，融资成本低；其次，国企的主业正因消费不足而导致产能过剩，房地产行业去库存化进度远比其他行业理想，国企急于扩大地产比重；再次，央企多为垄断性行业，可以用垄断行业的暴利弥补房地产行业短期的微利甚至亏损，以快速扩大在房地产行业的份额。由此，民生银行认为：国进不仅仅是货币政策和经济结构调整的伴生现象，更是现行经济体制和政策的必然产物。

长期研究楼市的上海市政协人资环建委专职副主任孙钟炬认为，国企纷纷进入房地产业，既是冒险意识推动，也是利益驱动使然，今年以来房地产业迎来了一个反常的‘黄金时期’，增强了企业的冒险意识。

应警惕国企热做大楼市泡沫

一些分析人士认为，不少土地遭遇闲置，恰是因为企业资金薄弱、无力开发所致；而国企尤其是央企拥有稳固的资金链和强大的开发能力，能促进土地资源的充分利用和深度开发。还有人认为，国企拿地是行政力量对房地产市场的管控手段之一，将为日后的楼市调控创造更多主动权。

另有一些业内人士认为，国企强悍入市，是抬高地价、加快房价上涨的重要原因。一位进入上海已有10多年的港资房企人士说：现在一些国企连楼面价超过2万元、3万元的地都会毫不犹豫地去拿，这让大家有些担心，如果一两年后这样的价格卖得动，那就说明房价上涨太快了；如果企业不开发，那就是炒地，借此融资圈钱。

孙钟炬还认为，国企尤其是央企与地方政府一向关系深厚，地方政府不会傻到去收回国企手中的地。这样一来，土地闲置两年即收回等政策的权威性将遭遇挑战。